Informazioni su questo Documento Legale

sempre aggiornato da avvocati
21-5-2019
Ultimo Aggiornamento
modello a norma in pochi minuti
4 Minuti
Creazione semplice e veloce
supporto fino alla firma con tutti gli adempimenti legali
Supporto fino alla firma
Guida adempimenti successivi
Contratto di Locazione Commerciale (Uso Diverso dall'Abitativo)

Il Contratto di Locazione Commerciale (Uso Diverso dall'Abitativo) è un accordo con il quale una parte, il locatore, mette a disposizione dell’altra, il conduttore o inquilino, un immobile per finalità non abitative dietro pagamento di una somma di denaro (canone). Questo contratto è quindi usato per l’esercizio di moltissime attività diverse in immobili ad uso ufficio, negozio o per altre finalità produttive o ricettive.

La durata di un contratto di locazione commerciale ordinario non può essere inferiore a 6 anni ed è rinnovabile di altri 6 (6+6). Per i contratti relativi ad immobili adibiti ad attività teatrali, alberghiere o attività assimilate (ad es. pensioni, trattorie, stabilimenti balneari, etc.) la durata minima è di 9 anni rinnovabile di altri 9 (9+9). La durata può essere inferiore solo in caso di locazione commerciale transitoria.

Questo documento viene spesso erroneamente chiamato contratto di affitto commerciale. La locazione tuttavia non va confusa con l'affitto. Quest'ultimo, infatti, ha come oggetto un bene produttivo (come ad esempio un terreno coltivato, o un'azienda).

Quando si usa il contratto di locazione ad uso diverso dall'abitativo

Il contratto di locazione ad uso commerciale viene usato per locare un immobile per qualsiasi uso diverso dall'abitativo come ad esempio attività industriali, commerciali o artigianali, di interesse turistico e di lavoro autonomo. È quindi adatto per varie situazioni tra loro diverse: per un esercizio commerciale (negozio, gelateria, bar, etc.), per un'azienda (capannone industriale, magazzino, etc.), per attività ricettive (alberghi, bar, ristoranti etc.), o per professionisti (ufficio, archivio, etc.). Se l'immobile locato viene usato come abitazione oppure a scopo di foresteria, deve essere usato invece un contratto di locazione ad uso abitativo o un contratto di locazione ad uso foresteria.

Questo contratto può essere usato sia per svolgere attività in modo stabile nel tempo (con durata ordinaria 6+6 o 9+9) sia per svolgere attività in modo transitorio o temporaneo, con una durata inferiore all'ordinario, indicando nel contratto le ragioni della transitorietà. In quest'ultimo caso, si parla di locazione commerciale transitoria e il contratto di locazione può essere usato, ad esempio, per un ufficio temporaneo durante una ristrutturazione oppure per un temporary shop.

Il contratto di locazione commerciale non può essere usato quando insieme all'uso dello spazio vengono offerti anche servizi aggiuntivi (ad esempio, connessioni internet, reception, pulizia, sicurezza, etc.). Infatti, in questo caso, sarà necessario utilizzare un contratto di utilizzo di spazi e servizi che può essere più adatto per situazioni come spazi di coworking o di condivisione ufficio oppure per location di eventi e mostre.

Cosa contiene il contratto di locazione ad uso commerciale

Il nostro contratto di locazione commerciale soddisfa tutti i requisiti legali. Le principali clausole incluse riguardano:

  • Oggetto: la descrizione dell’immobile con gli identificativi catastali
  • Destinazione dell'immobile: la descrizione precisa dell’uso per il quale viene concesso l’immobile
  • Canone: indicazione dell’importo da corrispondere per il godimento dell’immobile (normalmente indicato in un importo annuale con pagamento frazionato in rate anticipate)
  • Durata: sarà possibile scegliere tra un contratto normale (la cui durata minima è di 6 anni o 9 nel caso di attività alberghiera) oppure un contratto di locazione commerciale transitorio per periodi non superiori ai 18 mesi. La nostra intervista copre tutti questi casi e ti aiuta a selezionare sempre la durata più adatta
  • Cedolare secca: il proprietario dell'immobile può adottare il regime fiscale agevolato al 21% di tassazione per il canone di locazione
  • Arredi: se l'immobile è arredato, è possibile allegare una lista di tutti i mobili e suppellettili inclusi nella locazione
  • Recesso: la possibilità per il locatore di concedere o meno al conduttore il diritto di sciogliere il contratto prima della sua naturale scadenza
  • Cauzione o fidejussione: il locatore può chiedere al conduttore una somma di denaro (cauzione) o una fidejussione a garanzia delle obbligazioni previste nel contratto
  • Sublocazione: il locatore può concedere al conduttore la facoltà di sublocare il locale commerciale in tutto in parte ad altri soggetti
  • Contatti diretti con il pubblico: l’attività che deve essere svolta nell’immobile può comportare, per sua natura, il contatto con un pubblico indistinto di utenti e consumatori (es. il bar, negozi di vendita al dettaglio, etc.)
  • Assicurazione: il locatore può chiedere al conduttore la stipula di una polizza assicurativa a copertura del rischio di danni all’immobile.

Inoltre dopo l'acquisto ti guideremo passo per passo attraverso tutti gli adempimenti successivi necessari affinché il tuo contratto di locazione sia regolarmente costituito e registrato.

Informazioni necessarie

Per completare il contratto sono necessari i dati anagrafici del locatore e del conduttore. Inoltre è necessario disporre degli estremi catastali dell’immobile (durante l'intervista, gli aiuti ti spiegheranno dove trovare le informazioni di cui hai bisogno).

Ricorda che la nostra intervista non genera un semplice fac simile di contratto di locazione commerciale. Sulla base delle tue risposte il sistema elabora automaticamente un modello di contratto di locazione personalizzato per le tue esigenze esatte garantendone la correttezza legale.

Il documento può essere modificato gratuitamente in ogni sua parte senza limiti di tempo. Non preoccuparti quindi se non hai a disposizione tutte le informazioni durante l’intervista, potrai sempre inserirle in un secondo momento.

Altri nomi

Altri documenti utili