Contratto di Locazione Commerciale con Cedolare Secca - Modello e Guida

Questo contratto di locazione ad uso diverso dall'abitativo può essere usato per varie situazioni tra loro diverse, dall'esercizio di una professione allo svolgimento di un'attività di impresa. La locazione commerciale non può essere usata per fare un uso abitativo dell'immobile. Infatti, per affittare una casa o un appartamento si usa il contratto di locazione ad uso abitativo oppure il contratto di locazione ad uso foresteria per dipendenti e collaboratori.

È possibile scegliere il regime della cedolare secca per locazioni commerciali stipulate entro il 31 dicembre 2019 e solo quando la locazione riguarda immobili classificati nella categoria catastale C/1 (negozi e botteghe). Inoltre, l'immobile deve avere una superficie massima di 600 metri quadrati, escluse le pertinenze (es. cantine, box auto, soffitte). La locazione commerciale con cedolare secca può avere sia la durata ordinaria (6 anni rinnovabile di altri 6 o 9+9) sia una durata inferiore in caso di locazione transitoria.

Questo contratto è una variante della locazione commerciale ordinaria che può essere usata invece per qualsiasi categoria di immobili commerciali e senza nessun limite di superficie in metri quadrati.

Il nostro contratto di locazione commerciale soddisfa tutti i requisiti legali. Le principali clausole incluse riguardano:

• Oggetto: la descrizione dell’immobile con gli identificativi catastali
• Destinazione dell'immobile: la descrizione precisa dell’uso per il quale viene concesso l’immobile
• Canone: indicazione dell’importo da corrispondere per il godimento dell’immobile (normalmente indicato in un importo annuale con pagamento frazionato in rate anticipate)
• Durata: sarà possibile scegliere tra un contratto normale (la cui durata minima è di 6 anni o 9 nel caso di attività alberghiera) oppure un contratto transitorio per periodi non superiori ai 18 mesi. La nostra intervista copre tutti questi casi e ti aiuta a selezionare sempre la durata più adatta.
• Cedolare secca: il proprietario dell'immobile può adottare il regime fiscale agevolato al 21% di tassazione per il canone di locazione
• Arredi: se l'immobile è arredato, è possibile allegare una lista di tutti i mobili e suppellettili inclusi nella locazione
• Recesso: la possibilità per il locatore di concedere al conduttore il diritto di sciogliere il contratto prima della sua naturale scadenza
• Cauzione o fidejussione: il locatore può chiedere al conduttore una somma di denaro (cauzione) o una fidejussione a garanzia delle obbligazioni previste nel contratto
• Sublocazione: il locatore può concedere al conduttore la facoltà di sublocatore in tutto in parte ad altri soggetti l’immobile locato
• Contatti diretti con il pubblico: l’attività che deve essere svolta nell’immobile può comportare, per sua natura, il contatto con un pubblico indistinto di utenti e consumatori (es. il bar, negozi di vendita al dettaglio, etc.)
• Assicurazione: il locatore può chiedere al conduttore la stipula di una polizza assicurativa a copertura del rischio di danni all’immobile.

Inoltre dopo l'acquisto ti guideremo passo per passo attraverso tutti gli adempimenti successivi necessari affinché il tuo contratto di locazione sia regolarmente costituito e registrato.

Per completare il contratto sono necessari i dati anagrafici del locatore e del conduttore. Inoltre è necessario disporre degli estremi catastali dell’immobile (durante l'intervista, gli aiuti ti spiegheranno dove trovare le informazioni di cui hai bisogno).

Il documento può essere modificato gratuitamente in ogni sua parte senza limiti di tempo. Non preoccuparti quindi se non hai a disposizione tutte le informazioni durante l’intervista, potrai sempre inserirle in un secondo momento.

• Affitto commerciale
• Locazione 6+6 o 9+9
• Locazione commerciale a canone libero o industriale
• Locazione commerciale con cedolare secca
• Locazione commerciale transitoria
• Contratto per temporary shop
• Contratto di sublocazione commerciale

• Contratto di Locazione ad Uso Abitativo: per affittare una casa o un appartamento
• Contratto di Locazione ad Uso Foresteria: per affittare una casa o un appartamento per i tuoi dipendenti, dirigenti e collaboratori
• Contratto di Locazione Turistica o per Vacanze: per affittare una casa o un appartamento per vacanze o turismo
• Contratto di Utilizzo di Spazi e Servizi: per condividere uno spazio o un ufficio attrezzato e offrire servizi funzionali e connessi
• Contratto di Rent to Buy (Affitto con Riscatto): per concedere in locazione un immobile e offrire all'inquilino la possibilità di acquistarlo
• Lettera di Disdetta del Contratto di Locazione: per sciogliere un contratto di affitto di un immobile anticipatamente