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11-4-2017
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Cos’è il contratto di locazione commerciale – Introduzione

Il contratto di locazione commerciale è un accordo con il quale le parti convengono che una di loro (locatore) metta a disposizione dell’altra (conduttore o "inquilino") un immobile per l’esercizio di un'attività commerciale, industriale, artigianale, turistica, professionale, alberghiera o di lavoro autonomo, dietro pagamento di una somma di denaro, definita canone, oltre ad altra somma corrispondente alle spese condominiali gravanti sull’immobile.

La locazione non deve essere confusa con l’affitto, anche se spesso così viene erroneamente chiamata. L’affitto infatti ha come oggetto un bene mobile o immobile produttivo (come ad esempio un terreno coltivato, o un'azienda).

Quando si usa la locazione ad uso diverso dall'abitativo

Questo contratto di locazione viene usato quando una persona fisica o giuridica cerca un immobile all’interno del quale esercitare la propria impresa o professione. È quindi addatto per moltissime situazioni tra loro diverse, dal piccolo esercizio commerciale (gelateria, bar ecc.), alla grande azienda (capannone industruale, palazzo uffici ecc.).

Questo contratto può essere usato per locazioni di qualsiasi durata, fino ad un massimo di 30 anni.
Tuttavia, la durata tipica è di 6 anni (o 9 anni se l'uso sarà alberghiero o teatrale).

Un durata inferiore (massimo 18 mesi) può essere scelta solo se l'immobile verrà utilizzato dal conduttore per scopi che hanno una natura "transitoria" o "temporanea" (es. ufficio temporaneo durante una ristrutturazione).

L’immobile deve essere destinabile all’uso previsto, nel senso che deve avere caratteristiche tali da consentire l’esercizio dell’impresa o della professione richiesta dal conduttore (ad esempio ci sono casi in cui il regolamento condominiale vieta la destinazione dei locali ad usi particolari quali: ambulatorio medico, scuola di danza, attività rumorose ecc.).

Quando insieme all'uso dello spazio dovessero venire offerti anche servizi aggiuntivi (ad esempio connessioni internet, servizi di stampa, pulizia e sicurezza etc.), invece del contratto di locazione sarà possibile utilizzare un contratto di utilizzo di spazi e servizi che può essere più adatto per situazioni come spazi di coworking o di condivisione ufficio oppure per location di eventi e mostre.

Cosa contiene il contratto

Il nostro contratto di locazione commerciale soddisfa tutti i requisiti legali. Le principali clausole incluse riguardano:

  • L'oggetto: la descrizione dell’immobile con gli identificativi catastali
  • La destinazione dell'immobile: la descrizione precisa dell’uso per il quale viene concesso l’immobile
  • Il canone: indicazione dell’importo da corrispondere per il godimento dell’immobile (normalmente indicato in un importo annuale con pagamento frazionato in rate anticipate)
  • La durata: sarà possibile scegliere tra un contratto normale (la cui durata minima è di 6 anni o 9 nel caso di attività alberghiera) oppure un contratto transitorio per periodi non superiori ai 18 mesi. La nostra intervista copre tutti questi casi e ti aiuta a selezionare sempre la durata più adatta.
  • I mobili inclusi: se l'immobile è arredato, è possibile allegare una lista di tutti i mobili inclusi nella locazione
  • Il recesso: la possibilità per il locatore di concedere al conduttore il diritto di sciogliersi dal contratto prima della sua naturale scadenza
  • La garanzia: il locatore può chiedere al conduttore una somma di denaro da versare al momento della stipula a garanzia di eventuali danni all’immobile
  • La sublocazione: il locatore può concedere al conduttore la facoltà di sublocatore in tutto in parte ad altri soggetti l’immobile locato
  • Contatti diretti con il pubblico: l’attività che deve essere svolta nell’immobile può comportare, per sua natura, il contatto con un pubblico indistinto di utenti e consumatori (es. il bar, il barbiere, negozi di vendita al dettaglio ecc…)
  • L'assicurazione: il locatore può chiedere al conduttore la stipula di una polizza assicurativa a copertura del rischio di danni all’immobile.

Inoltre dopo l'acquisto ti guideremo passo per passo attraverso tutti gli adempimenti successivi necessari affinchè il tuo contratto di locazione sia regolarmente costituito e registrato.

Informazioni necessarie

Per completare il contratto sono necessari i dati anagrafici del locatore e del conduttore. Inoltre è necessario disporre degli estremi catastali dell’immobile (durante l'intervista, gli aiuti ti spiegheranno dove trovare le informazioni di cui hai bisogno).

Il documento può essere modificato gratuitamente in ogni sua parte fino a 1 mese dopo l'acquisto. Non preoccuparti quindi se non hai a disposizione tutte le informazioni durante l’intervista, potrai sempre inserirle in un secondo momento.

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