Informazioni su questo documento legale

16-6-2020

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Cos’è il Contratto di Locazione ad Uso Abitativo

Il Contratto di Locazione ad Uso Abitativo è l'accordo con il quale una parte (locatore) mette a disposizione dell’altra (conduttore o "inquilino") un immobile da usare come abitazione per un determinato periodo e dietro pagamento di una somma di denaro (canone) e delle eventuali spese condominiali dell’immobile.

Questo documento viene spesso comunemente chiamato contratto di affitto abitativo.

La durata del contratto di locazione abitativa è di 4 anni. Allo scadere del quarto anno, il contratto si rinnova automaticamente per altri 4 anni. Qualsiasi durata diversa è nulla.

Mentre il conduttore ha sempre diritto di non rinnovare il contratto alla prima scadenza, il locatore può decidere di non rinnovare di altri 4 anni solo nei casi previsti dalla legge, comunicando il motivo della disdetta. Entrambe le comunicazioni devono essere inviate per iscritto con almeno 6 mesi di preavviso.

Quando si usa il contratto di locazione abitativa 4+4

Questo contratto di locazione abitativa può essere usato solo quando l'immobile è destinato ad uso abitativo. L'inquilino quindi non può esercitare all’interno un’attività diversa da quella abitativa. Ad esempio, non può prendere in locazione un immobile ad uso abitativo per adibirlo ad ufficio.

La locazione abitativa si usa quando si vuole abitare l'immobile per almeno 4 anni, fatti salvi il diritto di recesso anticipato da parte del conduttore e le ipotesi di recesso concesse al locatore disciplinate dalla legge. Inoltre, questo contratto può essere usato quando si vuole locare una porzione di immobile che sarà specificata in una planimetria allegata.

Se l'uso che si vuol fare dell'immobile è diverso da quello abitativo (es. negozio, ufficio, fini turistici, foresteria) dovrà essere usato un contratto specifico come il contratto di locazione commerciale (ad uso diverso dall'abitativo), il contratto di locazione per uso turistico o vacanze o il contratto di locazione ad uso foresteria.

Tutti i contratti di locazione abitativa di beni immobili devono essere obbligatoriamente registrati dal conduttore o dal proprietario entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza, se anteriore.

È importante anche ricordare che questo contratto non può essere usato per locare beni mobili (come attrezzature, macchinari etc.) per i quali esiste un contratto specifico: il contratto di noleggio.

Cosa contiene il contratto di locazione abitativa

Il nostro contratto di locazione ad uso abitativo soddisfa tutti i requisiti legali. Le principali clausole incluse riguardano:

  • Oggetto: la descrizione dell’immobile o di una porzione di immobile (da contraddistinguere in una planimetria allegata) con i dati catastali
  • Cedolare secca: consiste nella possibilità di scegliere, in presenza di determinati requisiti, un regime fiscale di tassazione in misura fissa sostitutiva di quella ordinaria per scaglioni di reddito
  • Canone: indicazione dell’importo da corrispondere per il godimento dell’immobile indicato in un importo annuale con pagamento frazionato in rate anticipate mensili o trimestrali
  • Cauzione o fidejussione: il locatore può chiedere al conduttore una somma di denaro (cauzione) o una fidejussione a garanzia delle obbligazioni previste nel contratto
  • Durata: minima di 4 anni, rinnovati salvo diniego di ulteriori 4 anni (per questa ragione viene definito 4+4)
  • Arredi: se l'immobile è arredato, è possibile allegare una lista di tutti i mobili e suppellettili inclusi nella locazione
  • Sublocazione: il locatore può concedere al conduttore la facoltà di sublocare in tutto in parte ad altri soggetti l’immobile locato
  • Recesso: possibilità di concedere al conduttore il diritto di sciogliere il contratto prima della sua scadenza

Una volta scaricato il tuo contratto ti guideremo passo dopo passo per completare tutti gli adempimenti successivi necessari.

Informazioni necessarie

Per completare il contratto sono necessari i dati anagrafici del locatore e del conduttore. Inoltre è necessario disporre degli estremi catastali dell’immobile e dell'Attestazione di Prestazione Energetica (durante l'intervista, gli aiuti ti spiegheranno dove trovare le informazioni di cui hai bisogno).

Ricorda che la nostra intervista non genera un semplice fac simile di contratto di locazione ad uso abitativo. Sulla base delle tue risposte il sistema elabora automaticamente un modello di contratto personalizzato per le tue esigenze esatte garantendone la correttezza legale.

Il documento può essere modificato gratuitamente in ogni sua parte senza limiti di tempo. Non preoccuparti quindi se non hai a disposizione tutte le informazioni durante l’intervista, potrai sempre inserirle in un secondo momento.

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