Informazioni su questo Documento Legale

14-3-2019
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Cos’è il Contratto di Locazione ad Uso Abitativo

Il Contratto di Locazione ad Uso Abitativo è l'accordo con il quale una parte (locatore) mette a disposizione dell’altra (conduttore o "inquilino") un immobile da usare come abitazione per un determinato periodo e dietro pagamento di una somma di denaro (canone) e delle eventuali spese condominiali dell’immobile.

Questo documento viene spesso comunemente chiamato contratto di affitto.

La durata del contratto di locazione abitativa è di 4 anni. Allo scadere del quarto anno, il contratto si rinnova automaticamente per altri 4 anni. Qualsiasi durata diversa è nulla.

Mentre il conduttore ha sempre diritto di non rinnovare il contratto alla prima scadenza, il locatore può farlo solo nei casi previsti dalla legge, comunicando il motivo della disdetta. Entrambe le comunicazioni devono essere inviate per iscritto con almeno 6 mesi di preavviso.

Quando si usa la locazione abitativa

Questo contratto di locazione viene usato quando l'immobile è destinato ad uso abitativo. L'inquilino quindi non può esercitare all’interno un’attività diversa da quella abitativa. Ad esempio, non può prendere in locazione un immobile ad uso abitativo per adibirlo ad ufficio.

Se l'uso che si vuol fare dell'immobile è diverso da quello abitativo (es. negozio, ufficio, fini turistici) dovrà essere usato un contratto specifico come il contratto di locazione ad uso diverso dall'abitativo (commerciale) o il contratto di locazione per uso turistico o vacanze.

Tutti i contratti di locazione abitativa di beni immobili devono essere obbligatoriamente registrati dal conduttore o dal proprietario entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza, se anteriore.

È importante anche ricordare che questo contratto non può essere usato per beni mobili (come attrezzature, macchinari etc.) per i quali esiste un contratto specifico: il contratto di noleggio.

Cosa contiene il contratto di locazione abitativa

Il nostro contratto di locazione abitativa soddisfa tutti i requisiti legali. Le principali clausole incluse riguardano:

  • Oggetto: la descrizione dell’immobile con gli identificativi catastali
  • Cedolare secca: consiste nella possibilità di scegliere, in presenza di determinati requisiti, un regime fiscale di tassazione in misura fissa sostitutiva di quella ordinaria per scaglioni di reddito
  • Canone: indicazione dell’importo da corrispondere per il godimento dell’immobile (normalmente indicato in un importo annuale con pagamento frazionato in rate anticipate)
  • Cauzione: il locatore può chiedere al conduttore una somma di denaro (cauzione) a garanzia delle obbligazioni previste nel contratto
  • Durata: minima di 4 anni, rinnovati salvo diniego di ulteriori 4 anni (per questa ragione viene definito 4+4)
  • Arredi: se l'immobile è arredato, è possibile allegare una lista di tutti i mobili e suppellettili inclusi nella locazione
  • Sublocazione: il locatore può concedere al conduttore la facoltà di sublocare in tutto in parte ad altri soggetti l’immobile locato
  • Recesso: possibilità di concedere al conduttore il diritto di sciogliere il contratto prima della sua scadenza
  • Garanzia: il locatore può chiedere al conduttore (detto anche inquilino) una somma di denaro da versare al momento della stipula a garanzia di eventuali danni all’immobile.

Inoltre dopo l'acquisto ti guideremo passo per passo attraverso tutti gli adempimenti successivi necessari affinché il tuo contratto di locazione sia regolarmente predisposto e registrato.

Informazioni necessarie

Per completare il contratto sono necessari i dati anagrafici del locatore e del conduttore. Inoltre è necessario disporre degli estremi catastali dell’immobile (durante l'intervista, gli aiuti ti spiegheranno dove trovare le informazioni di cui hai bisogno).

Per procedere con la locazione, l'immobile deve essere munito dell'Attestazione di Prestazione Energetica. Nella lista degli adempimenti successivi ti indicheremo come ottenerla se non la possiedi.

Il documento può essere modificato gratuitamente in ogni sua parte senza limiti di tempo. Non preoccuparti quindi se non hai a disposizione tutte le informazioni durante l’intervista, potrai sempre inserirle in un secondo momento.

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