Contratto di locazione ad uso abitativo

Questo contratto di locazione viene usato quando una persona fisica cerca un immobile da abitare, eventualmente con la propria famiglia, non potendo o volendo comprarlo.

L’immobile deve essere destinabile all’uso abitativo, nel senso che deve avere caratteristiche tali da consentire la permanenza stabile di persone al suo interno.

La durata non può essere inferiore ai 4 anni. Tuttavia, è possibile concedere al conduttore la possibilità di recedere in qualsiasi momento (ad es. accordo di 4 anni, ma dopo 2 anni l'inquilino recede per andare a vivere in un'altra città).
Inoltre, si parla in genere di locazione 4+4 perchè allo scadere del quarto anno il contratto si rinnova automaticamente per altri 4 anni. Il locatore ha però facoltà di diniego del rinnovo, comunicando, nei casi previsti dalla legge, tale sua decisione al conduttore con almeno sei mesi di preavviso.

Il nostro contratto di locazione abitativa soddisfa tutti i requisiti legali. Le principali clausole incluse riguardano:

• L'oggetto: la descrizione dell’immobile con gli identificativi catastali
• La cedolare secca: consiste nella possibilità di scegliere, in presenza di determinati requisiti, un regime fiscale di tassazione in misura fissa sostitutiva di quella ordinaria per scaglioni di reddito
• Il canone: indicazione dell’importo da corrispondere per il godimento dell’immobile (normalmente indicato in un importo annuale con pagamento frazionato in rate anticipate)
• La durata: minima di 4 anni, rinnovati salvo diniego di ulteriori 4 anni (per questa ragione viene definito 4+4)
• I mobili inclusi: se l'immobile è arredato, è possibile allegare una lista di tutti i mobili inclusi nella locazione
• Il recesso: possibilità per il locatore di concedere al conduttore il diritto di sciogliersi dal contratto prima della sua naturale scadenza
• La garanzia: il locatore può chiedere al conduttore (detto anche inquilino) una somma di denaro da versare al momento della stipula a garanzia di eventuali danni all’immobile

Inoltre dopo l'acquisto ti guideremo passo per passo attraverso tutti gli adempimenti successivi necessari affinchè il tuo contratto di locazione sia regolarmente predisposto e registrato.

Per completare il contratto sono necessari i dati anagrafici del locatore e del conduttore. Inoltre è necessario disporre degli estremi catastali dell’immobile (durante l'intervista, gli aiuti ti spiegheranno dove trovare le informazioni di cui hai bisogno).

Per procedere con la locazione, l'immobile deve essere munito dell'Attestazione di Prestazione Energetica. Nella lista degli adempimenti successivi ti indicheremo come ottenerla se non la possiedi.

Il documento può essere modificato gratuitamente in ogni sua parte fino a 1 mese dopo l'acquisto. Non preoccuparti quindi se non hai a disposizione tutte le informazioni durante l’intervista, potrai sempre inserirle in un secondo momento.

• Contratto di locazione 4+4, a canone libero, o con cedolare secca
• Affitto abitativo (impropriamente)

• Contratto di Locazione Turistica o per Vacanze: per affittare una casa o un appartamento per vacanze o turismo
• Contratto di Locazione Commerciale: per affittare un immobile per usi diversi dall'abitativo (es. negozio, ufficio)
• Contratto di Comodato d'Uso Gratuito: per concedere gratuitamente l'uso di un immobile con l'obbligo di restituirlo
• Contratto di Rent to Buy (affitto con riscatto): per concedere in locazione un immobile e offrire all'inquilino la possibilità di acquistarlo
• Lettera di Disdetta del Contratto di Locazione: per sciogliere un contratto di affitto di un immobile anticipatamente