Contratto di Sublocazione Commerciale – Modello e Guida

Il contratto di sublocazione commerciale si usa per sublocare un immobile, o parte di esso, per svolgere varie tipologie di attività: commerciale (es. gelateria, bar, etc.), per un'azienda (es. capannone industriale) oppure per professionisti (es. ufficio, archivio, etc.). Questo contratto può essere usato, ad esempio, per sublocare ad un commerciante un negozio di abbigliamento oppure per sublocare una parte di un magazzino per attività industriali. Se l'immobile locato viene usato come abitazione, deve essere usato invece il contratto di sublocazione ad uso abitativo oppure il contratto di sublocazione ad uso foresteria per dipendenti e collaboratori.

Inoltre, la sublocazione di un immobile commerciale può essere usata in una cessione di azienda oppure ad un affitto di azienda. In questo caso, non è necessaria l'autorizzazione del locatore originario per sublocare l'immobile. Il conduttore dovrà solo avvisare per iscritto il locatore dell'avvenuta sublocazione.

Il contratto di sublocazione commerciale non può essere usato quando insieme all'uso dell'immobile vengono offerti anche servizi aggiuntivi (ad esempio servizio internet, reception, pulizia, etc.). In questo caso, sarà necessario utilizzare un contratto di utilizzo di spazi e servizi come un contratto di coworking o di condivisione ufficio. Inoltre, la sublocazione commerciale non può essere utilizzata per subaffittare un bene produttivo (ad esempio un’azienda o un terreno), in questo caso si parla di subaffitto.

Il nostro contratto di locazione commerciale soddisfa tutti i requisiti legali. Le principali clausole incluse riguardano:

• Oggetto: la descrizione dell’immobile con gli identificativi catastali
• Destinazione dell'immobile: la descrizione precisa dell’uso per il quale viene concesso l’immobile
• Porzione dell’immobile sublocato: indica quale parte dell’immobile viene sublocata, oppure si riferisce all’intero immobile
• Canone: indicazione dell’importo da corrispondere per il godimento dell’immobile (normalmente indicato in un importo annuale con pagamento frazionato in rate anticipate)
• Durata: sarà possibile scegliere tra un contratto normale (la cui durata minima è di 6 anni o 9 nel caso di attività alberghiera) oppure un contratto transitorio per periodi non superiori ai 18 mesi. In ogni caso, la sublocazione non potrà eccedere la durata del contratto di locazione originario
• Arredi: se l'immobile è arredato, è possibile allegare una lista di tutti i mobili e suppellettili inclusi nella locazione
• Recesso: la possibilità per il sublocatore di concedere o meno al subconduttore il diritto di sciogliere il contratto prima della sua naturale scadenza. 
• Cauzione o fidejussione: il sublocatore può chiedere al subconduttore una somma di denaro (cauzione) o una fidejussione a garanzia delle obbligazioni previste nel contratto.
• Contatti diretti con il pubblico: l’attività che deve essere svolta nell’immobile può comportare, per sua natura, il contatto con un pubblico indistinto di utenti e consumatori (ad esempio bar, negozi di vendita al dettaglio, etc.)
• Assicurazione: il sublocatore può chiedere al subconduttore la stipula di una polizza assicurativa a copertura del rischio di danni all’immobile

Inoltre dopo l'acquisto ti guideremo passo per passo attraverso tutti gli adempimenti successivi necessari affinché il tuo contratto di sublocazione immobile commerciale sia regolarmente costituito e registrato.

Per completare il contratto sono necessari i dati anagrafici del sublocatore e del subconduttore. Inoltre è necessario disporre degli estremi catastali dell’immobile da sublocare e degli estremi del contratto di locazione originario (durante l'intervista, gli aiuti ti spiegheranno dove trovare le informazioni di cui hai bisogno).

Il documento può essere modificato gratuitamente in ogni sua parte senza limiti di tempo. Non preoccuparti quindi se non hai a disposizione tutte le informazioni durante l’intervista, potrai sempre inserirle in un secondo momento.

• Subaffitto
• Subaffitto negozio
• Sublocazione 6+6 o 9+9
• Sublocazione immobile commerciale
• Locazione commerciale a canone libero o industriale
• Locazione commerciale con cedolare secca
• Locazione commerciale transitoria
• Contratto per temporary shop

• Contratto di Locazione ad Uso Abitativo: per affittare una casa o un appartamento
• Contratto di Locazione ad Uso Foresteria: per affittare una casa o un appartamento per i tuoi dipendenti, dirigenti e collaboratori
• Contratto di Locazione Turistica o per Vacanze: per affittare una casa o un appartamento per vacanze o turismo
• Contratto di Utilizzo di Spazi e Servizi: per condividere uno spazio o un ufficio attrezzato e offrire servizi funzionali e connessi
• Contratto di Rent to Buy (Affitto con Riscatto): per concedere in locazione un immobile e offrire all'inquilino la possibilità di acquistarlo
• Lettera di Disdetta del Contratto di Locazione: per sciogliere un contratto di affitto di un immobile anticipatamente