Informazioni su questo Documento Legale

30-6-2017
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Cos’è il contratto di locazione turistica o per vacanze - Introduzione

Con il contratto di locazione turistica o per vacanze le parti convengono che una di loro (il locatore) metta a disposizione dell’altra (il conduttore o "inquilino) un immobile, per un periodo di vacanza del conduttore, dietro pagamento di una somma di denaro, definita canone.

Con questo tipo di contratto l’immobile può essere utilizzato esclusivamente per vacanze o turismo: il conduttore non può quindi usarlo come propria residenza. Si parla di uso vacanze quando il periodo di locazione si ripete negli anni (es. i primi 15 giorni di agosto di ogni anno). Al contrario, si parla di uso turistico quando il periodo di locazione è definito e non si ripete negli anni (es. dall'1 al 15 gennaio 2016).

Quando si usa la locazione turistica

La locazione ad uso turistico viene usata quando una persona fisica cerca un immobile da abitare, eventualmente con la propria famiglia, con scopo di turismo, per un periodo determinato nel tempo.

Nella locazione ad uso vacanze lo scopo del conduttore è invece quello di abitare l’immobile nei periodi non lavorativi. Il contratto può quindi avere una lunga durata e l’immobile essere occupato saltuariamente (ad esempio durante i weekend o le festività).

Per poter essere locato come abitazione per turismo o vacanze l'immobile dovrà essere destinabile a questo uso e avere caratteristiche tali da consentire la permanenza stabile di persone al suo interno.

Cosa contiene il contratto

Il nostro contratto di locazione turistica soddisfa tutti i requisiti legali. Le principali clausole incluse riguardano:

  • L'oggetto: la descrizione dell’immobile con gli identificativi catastali
  • Il canone: indicazione dell’importo da corrispondere per il godimento dell’immobile (normalmente indicato in un importo annuale con pagamento frazionato in rate anticipate)
  • Lo scopo: la scelta tra la locazione per uso turistico o ad uso vacanze
  • La durata: è libera e dipende dallo scopo
  • La cedolare secca: la possibilità di scegliere, in presenza di determinati requisiti, un regime fiscale di tassazione in misura fissa sostitutiva di quella ordinaria per scaglioni di reddito
  • I mobili inclusi: se l'immobile è arredato, è possibile allegare una lista di tutti i mobili inclusi nella locazione
  • Il recesso: possibilità per il locatore di concedere al conduttore il diritto di sciogliere il contratto prima della sua naturale scadenza
  • La garanzia: il locatore può chiedere al conduttore (detto anche inquilino) una somma di denaro da versare al momento della stipula a garanzia di eventuali danni all’immobile
  • La caparra: una somma di denaro versata dal conduttore a garanzia reciproca della serietà delle intenzioni delle parti
  • Altre clausole particolari: quali il divieto di fumare o di portare animali domestici

Inoltre dopo l'acquisto ti guideremo passo per passo attraverso tutti gli adempimenti successivi necessari affinchè il tuo contratto di locazione sia regolarmente predisposto e registrato.

Informazioni necessarie

Per completare il contratto sono necessari i dati anagrafici del locatore e del conduttore. Inoltre è necessario disporre dei dati catastali dell’immobile (durante l'intervista, gli aiuti ti spiegheranno dove trovare i dati di cui hai bisogno).

In alcuni casi, per procedere con la locazione, l'immobile deve essere munito dell'Attestazione di Prestazione Energetica. Nella lista degli adempimenti successivi ti indicheremo quando e come ottenerla se non la possiedi.

Il documento può essere modificato gratuitamente in ogni sua parte fino a 1 mese dopo l'acquisto. Non preoccuparti quindi se non hai a disposizione tutte le informazioni durante l’intervista, potrai sempre inserirle in un secondo momento.

Altri nomi

  • Contratto di affitto turistico o per vacanze
  • Locazione di casa vacanze
  • Affitto di breve periodo
  • Contratto di locazione turistica con cedolare secca

Altri documenti utili

Contratto di Locazione ad Uso Abitativo: per affittare una casa o un appartamento

Contratto di Locazione Commerciale (ad Uso Diverso dall'Abitativo): per affittare un immobile per usi diversi dall'abitativo (es. negozio, ufficio)

Contratto di Comodato d'Uso Gratuito: per concedere gratuitamente l'immobile con l'obbligo di restituirlo