Contratto di affitto di azienda o di ramo d'azienda

Il contratto di affitto di azienda (o di ramo d'azienda) si usa quando il titolare vuole trasferire per un certo periodo di tempo ad un altro imprenditore la gestione di tutta o parte dell'azienda (ramo), mantenendo però la proprietà, senza che sul nuovo gestore pesino i debiti eventualmente accumulati dal proprietario.

Si può affittare qualsiasi azienda o anche solo una porzione di essa (in quel caso si parla di ramo d'azienda), ma solo se le caratteristiche della parte di azienda la contraddistinguono come un complesso unitario di beni caratterizzato da una sua autonomia organizzativa.

L'affitto d'azienda può quindi aiutare a superare una crisi d'impresa e garantire la continuità aziendale o può rappresentare per chi prende in affitto un'azienda il passaggio intermedio prima di acquistarla e verificare l'affare. Risulta anche un ottimo mezzo per consentire il passaggio generazionale e verificare la capacità imprenditoriale di uno o più componenti della famiglia, garantendo un controllo sulla gestione.

Dalla conclusione del contratto di affitto derivano i seguenti effetti:

• il nuovo gestore (affittuario) subentra automaticamente nei contratti stipulati che non abbiano carattere personale, salvo patto contrario, e nei rapporti di lavoro;
• l'affittuario risponde solamente dei debiti maturati dopo la stipula del contratto di affitto sino alla sua cessazione;
• il vecchio gestore (affittante) non trasferisce i crediti e i debiti aziendali della passata gestione, salvo diverse pattuizioni;
• l'affittante mantiene un diritto di controllo sulla corretta gestione produttiva;
• l'affittante non può fare concorrenza all'affittuario.

Inoltre, il nuovo gestore ha l'obbligo di conservare l’efficienza dell’organizzazione e degli impianti e mantenerne inalterato il funzionamento. A tal fine, deve:

• mantenere le normali dotazioni di scorte e di magazzino, se rientrano nel contratto di affitto, al fine di conservare la funzionalità, la produttività e la redditività dell’azienda;
• provvedere alle necessarie manutenzioni e sostituzioni degli impianti;
• rispettare la destinazione dell’azienda, senza modificare l’oggetto e l’attività.

Il nostro contratto di affitto d'azienda soddisfa tutti i requisiti legali. Le principali clausole riguardano:

• Oggetto e inventario iniziale: descrizione dell'azienda o del ramo di azienda e di tutti i beni che la compongono e che saranno affittati (beni immateriali, beni materiali, contratti, dipendenti, etc.)
• Immobili: la scelta di come gestire gli immobili dove viene esercitata l'attività aziendale
• Debiti e crediti: i crediti e i debiti sorti sotto la precedente gestione spettano solo all’affittante, mentre i crediti e i debiti sorti con la nuova gestione sono a carico dell’affittuario
• Obblighi di gestione: vengono indicati tutti i vincoli e gli impegni assunti dal nuovo gestore
• Garanzie: l'affittuario può rilasciare una fidejussione oppure versare una cauzione a garanzia dell'adempimento degli obblighi
• Divieto di concorrenza: per il periodo di durata del contratto, le parti si obbligano a non intraprendere nuove iniziative che possano sviare la clientela. Il nuovo gestore non potrà fare concorrenza anche per un certo periodo di tempo successivo alla scadenza dell'affitto
• Durata: è sempre prevista una durata limitata con possibilità di rinnovo automatico
• Canone: per stabilire l'importo e le modalità di pagamento delle rate
• Opzione di acquisto: la possibilità di permettere all'affittuario di decidere, entro la data stabilita, di acquistare l'azienda o il ramo ad un prezzo prestabilito
• Divieto di subaffitto e di cessione: per vietare di subaffittare o cedere il contratto a terzi, senza il consenso scritto dell’affittante
• Riconsegna e inventario finale: per stabilire le regole per la riconsegna dei beni aziendali e di indennizzo in caso di differenze tra l'inventario iniziale e quello finale

Al termine dell'intervista ti guideremo passo dopo passo attraverso gli adempimenti successivi necessari affinché il tuo contratto di affitto di azienda sia regolarmente costituito e registrato.

Per completare il documento sono necessari tutti i dati delle parti e dell'azienda.

Il documento può essere modificato in ogni sua parte senza limiti di tempo. Non preoccuparti quindi se non hai a disposizione tutte le informazioni durante l’intervista, potrai sempre inserirle in un secondo momento.

Dopo aver creato il documento, sarà necessario allegare al contratto una lista completa di tutti i beni (sia materiali che immateriali) che compongono l'azienda e che vengono affittati.

• Contratto Preliminare di Cessione di Azienda: per stipulare il contratto definitivo di compravendita di un’azienda (o un ramo di azienda) entro una determinata data
• Contratto Preliminare di Cessione di Quote o Azioni: per impegnarsi a stipulare il contratto definitivo di compravendita di una partecipazione sociale entro una determinata data
• Contratto di Riservatezza (Non Disclosure Agreement): per tutelarti se devi condividere delle informazioni riservate
• Lettera di Intenti (Memorandum of Understanding): per definire lo stato attuale di una trattativa e regolarne la continuazione
• Contratto di outsourcing (esternalizzazione): per affidare delle attività o alcune fasi del processo produttivo della tua azienda a soggetti esterni