Questo documento è una variante del documento “CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO

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4-7-2019
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Cos’è il Contratto di Locazione con Cedolare Secca

Il Contratto di Locazione con Cedolare Secca è un accordo con il quale una parte (locatore) mette a disposizione dell’altra (conduttore o "inquilino") scegliendo di applicare un regime fiscale agevolato, la cedola secca.

La cedolare secca permette infatti di applicare un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali sul reddito derivante dall’immobile. La tassazione del canone è fissata al 21% e non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo per la registrazione, la risoluzione e le proroghe del contratto.

A fronte di questi vantaggi, il regime della cedolare secca implica la rinuncia alla facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone di locazione, inclusa la variazione sulla base dell’indice Istat.

Quando si usa il contratto con cedolare secca

L'opzione della cedolare secca è applicabile a qualsiasi contratto di locazione abitativa tra privati (persone fisiche) di immobili appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11 (esclusa l’A10 relativa a uffici o studi privati) e alle relative pertinenze (cantine, box, etc.) affittate insieme all’abitazione.

Questo regime non può essere applicato a contratti di locazione conclusi con conduttori che agiscono nell’esercizio di attività professionale o di impresa.

La scelta di applicare la cedolare spetta al locatore che può esercitare l'opzione al momento della registrazione del contratto o anche nelle annualità successive.

In termini fiscali, il reddito assoggettato a cedolare ha le seguenti caratteristiche:

  • è escluso dal reddito complessivo e non rileva ai fini del calcolo dell’aliquota IRPEF
  • non può godere di ulteriori deduzioni o detrazioni fiscali
  • deve essere compreso nel reddito totale ai fini del riconoscimento di altre deduzioni, detrazioni o benefici di qualsiasi titolo collegati al possesso di particolari requisiti reddituali.

Nel caso in cui si voglia applicare l'opzione della cedolare secca ad un contratto di locazione ad uso diverso dall'abitativo (es. per un esercizio commerciale, per un'azienda, per professionisti, etc.) dovrà essere usato questo contratto: contratto di locazione commerciale.

Cosa contiene il contratto di locazione con cedolare secca

Il nostro contratto di locazione con cedolare secca soddisfa tutti i requisiti legali. Le principali clausole incluse riguardano:

  • Oggetto: la descrizione dell’immobile con gli identificativi catastali
  • Cedolare secca: consiste nella possibilità di scegliere, in presenza di determinati requisiti, un regime fiscale di tassazione in misura fissa sostitutiva di quella ordinaria per scaglioni di reddito
  • Canone: indicazione dell’importo da corrispondere per il godimento dell’immobile (normalmente indicato in un importo annuale con pagamento frazionato in rate anticipate)
  • Cauzione: il locatore può chiedere al conduttore una somma di denaro (cauzione) a garanzia delle obbligazioni previste nel contratto
  • Durata: minima di 4 anni, rinnovati salvo diniego di ulteriori 4 anni (per questa ragione viene definito 4+4)
  • Arredi: se l'immobile è arredato, è possibile allegare una lista di tutti i mobili e suppellettili inclusi nella locazione
  • Sublocazione: il locatore può concedere al conduttore la facoltà di sublocare in tutto in parte ad altri soggetti l’immobile locato
  • Recesso: possibilità per il locatore di concedere al conduttore il diritto di sciogliersi dal contratto prima della sua naturale scadenza
  • Garanzia: il locatore può chiedere al conduttore (detto anche inquilino) una somma di denaro da versare al momento della stipula a garanzia di eventuali danni all’immobile.

Una volta scaricato il tuo contratto ti guideremo passo dopo passo per completare tutti gli adempimenti successivi necessari.

Informazioni necessarie

Per completare il contratto sono necessari i dati anagrafici del locatore e del conduttore. Inoltre è necessario disporre degli estremi catastali dell’immobile (durante l'intervista, gli aiuti ti spiegheranno dove trovare le informazioni di cui hai bisogno).

Per procedere con la locazione, l'immobile deve essere munito dell'Attestazione di Prestazione Energetica. Nella lista degli adempimenti successivi ti indicheremo come ottenerla se non la possiedi.

Ricorda che la nostra intervista non genera un semplice fac simile di contratto di locazione con cedolare secca. Sulla base delle tue risposte il sistema elabora automaticamente un modello di contratto personalizzato per le tue esigenze esatte garantendone la correttezza legale.

Il documento può essere modificato gratuitamente in ogni sua parte senza limiti di tempo. Non preoccuparti quindi se non hai a disposizione tutte le informazioni durante l’intervista, potrai sempre inserirle in un secondo momento.

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