Il contratto si rinnova tacitamente una volta trascorsi i primi 4 anni di locazione. Questo significa che automaticamente alla prima scadenza il contratto verrà esteso di altri 4 anni alle stesse condizioni degli anni precedenti.
Ci sono casi in cui è possibile evitare che il contratto si rinnovi dopo i primi 4 anni, e precisamente:
- di comune accordo: le parti potranno in qualsiasi momento accordarsi per modificare il loro contratto di locazione
- disdetta del conduttore: l'inquilino ha sempre il diritto di non rinnovare il contratto dopo i primi 4 anni, comunicando per iscritto al locatore le sue intenzioni con un preavviso di almeno 6 mesi
- disdetta del locatore: il proprietario ha la facoltà di non rinnovare il contratto dopo i primi 4 anni solo in alcuni casi previsti dalla legge (ad esempio, quando voglia destinare l'immobile per sé o per i suoi famigliari, a causa della ricostruzione dell’edificio, quando ha intenzione di vendere l’immobile, etc.), comunicando al conduttore la motivazione per iscritto con almeno 6 mesi di preavviso.
Una volta trascorsi gli 8 anni, il contratto verrà rinnovato per un nuovo periodo di 4+4 anni alle medesime condizioni del contratto originale. Se una delle parti non ha interesse a rinnovare il contratto deve darne comunicazione per iscritto almeno 6 mesi prima della data di scadenza.
Dopo gli 8 anni, entrambi le parti avranno il diritto di richiedere delle modifiche alle condizioni del contratto o l'eventuale conclusione del contratto con un preavviso di almeno 6 mesi. Eventuali proposte di variazione delle condizioni contrattuali dovranno essere accettate.
