Questo documento è una variante del documento “CONTRATTO DI COMODATO D'USO GRATUITO

Informazioni su questo Documento Legale

24-10-2016
Ultimo Aggiornamento
5 Minuti
Creazione semplice e veloce
Supporto fino alla firma
Guida adempimenti successivi

Che cos’è il comodato di immobile?

Il comodato di immobile è il contratto con il quale una parte (comodante) concede ad un’altra (comodatario) l’uso gratuito di un qualsiasi immobile o abitazione al fine di servirsene per un certo periodo di tempo e per un uso determinato con l’obbligo di riconsegnarlo alla scadenza (art. 1803 c.c. e ss.).

Anche se non è obbligatoria la forma scritta del contratto di comodato di immobile, la si consiglia sempre, per avere una prova scritta delle condizioni d’uso. Se redatto per iscritto, il comodato va registrato entro 20 giorni dalla firma dell’atto presso l’Agenzia delle Entrate.

La caratteristica del comodato è la gratuità. Pertanto, se per l’uso dell’immobile viene pagata una somma di denaro, il contratto configura una locazione con tutte le conseguenze del caso.

Quando si usa il comodato di bene immobile?

Il contratto di comodato si usa per permettere a un terzo l’utilizzo di un immobile: appartamento, casa, terreno, capannone, box, etc..

Nel comodato, i contraenti devono specificare la destinazione d'uso (per esempio uso abitativo, commerciale, turistico, rurale, etc.) che non potrà essere cambiata.

Quanto alla durata, è possibile non fissare una scadenza e in tal caso il comodante potrà richiedere in ogni momento la restituzione dell'immobile con un preavviso stabilito nel contratto. Se invece è stata fissata una scadenza, il comodante per riavere indietro l’immobile deve attendere la fine del contratto, a meno che non intervenga un urgente e imprevisto bisogno.

Da ricordare che in caso di morte del comodatario, il comodante può pretendere dagli eredi l'immediata restituzione dell’immobile, anche se il contratto è ancora in vigore.

Nell’uso dell'immobile, il comodatario deve provvedere all’ordinaria manutenzione, mentre le spese di straordinaria manutenzione sono a carico del comodante.

Cosa contiene il comodato di immobile?

Il nostro contratto di comodato soddisfa tutti i requisiti legali e le principali clausole incluse riguardano:

  • descrizione dell'immobile (data castali);
  • destinazione d’uso dell’immobile;
  • valore dell’immobile: puoi stabilire che in caso di perimento (vale a dire distruzione) il comodatario debba pagare al comodante i danni che corrispondono al valore stimato;
  • durata che può essere a tempo determinato o a tempo indeterminato, nonchè l'eventuale preavviso per il rilascio anticipato.

Inoltre dopo l'acquisto ti guideremo passo per passo attraverso tutti gli adempimenti successivi necessari affinché il tuo contratto di comodato sia regolarmente costituito e registrato.

Informazioni necessarie

Per rispondere all’intervista saranno necessari i dati relativi alle parti e al bene. Ricordare che in ogni caso i dati precisi potranno essere inseriti in un secondo momento.

Il contratto può essere modificato gratuitamente in ogni sua parte fino a 1 mese dopo l'acquisto. Non preoccuparti quindi se non hai a disposizione tutte le informazioni durante l’intervista, potrai sempre inserirle in un secondo momento.

Documenti correlati