Informazioni su questo Documento Legale

Cos'è il contratto preliminare di compravendita di immobile

Il contratto preliminare di compravendita di un immobile, chiamato anche “compromesso”, è un contratto con cui venditore si impegna a vendere un immobile all’acquirente che si obbliga ad acquistarlo.

Con il contratto preliminare non avviene ancora il trasferimento della proprietà, ma le parti si obbligano a stipulare il rogito notarile entro una determinata data.

Va redatto in forma scritta e può essere trascritto nei registri immobiliari per rendere il preliminare opponibile a terzi.

Il contratto preliminare deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla firma del preliminare oppure 30 giorni se il contratto è redatto con l'intervento di un notaio.

Quando si usa il compromesso immobiliare

Per comprare un immobile stipulare un compromesso non è obbligatorio, si potrebbe firmare subito il rogito dal notaio.

Le parti però di solito preferiscono formalizzare l’accordo raggiunto sul prezzo e su altri elementi della compravendita. Pertanto il contratto preliminare si usa generalmente quando:

  • l’acquirente può avere la necessità di ottenere un mutuo o liberare le somme per pagare il prezzo,
  • il venditore può aver bisogno di tempo per sgomberare la casa o per trovare un nuovo immobile dove trasferirsi.

Ciò che viene concordato nel contratto preliminare di compravendita di immobile sarà riprodotto anche nel contratto definitivo e potrà essere modificato solo con l’accordo scritto di entrambe le parti.

Cosa contiene il contratto preliminare di vendita di immobile

Nel contrato preliminare di cessione dell’immobile vanno indicati i seguenti elementi:

  • la descrizione dell’immobile e i dati catastali, con allegata preferibilmente una palinimetria;
  • la descrizione degli impianti;
  • la consegna dell’attestato di prestazione energetica (APE);
  • l’indicazione del prezzo e le modalità di pagamento ed eventuali versamenti di acconti (caparra confirmatoria);
  • i tempi di consegna dell’immobile;
  • la data entro cui deve essere stipulato il rogito.

Se l'acquirente vuole farsi finanziare l'acquisto dalla banca, si consiglia di condizionare la vendita all'effettiva concessione del mutuo.

Altri documenti utili

RICHIEDI CONSULENZARICHIEDI CONSULENZA