Contratto Preliminare di Compravendita Immobiliare - Modello e Guida

Il contratto preliminare di vendita immobiliare può essere usato sia da persone fisiche sia persone giuridiche. Può essere venduto qualsiasi tipo di immobile con qualsiasi destinazione d'uso: sia abitativa sia commerciale. È possibile, inoltre, vendere l'immobile arredato e includere eventuali pertinenze come garage o cantine. Ad esempio, può essere usato per vendere appartamenti o ville singole arredate per scopi abitativi, ma anche per capannoni commerciali vuoti dotati di garage e cantina.

Con il contratto preliminare, talvolta chiamato anche compromesso di vendita immobiliare, non è possibile impegnarsi per la compravendita di beni mobili (come auto o macchinari) ma solo per beni immobili. Per regolare il trasferimento di proprietà di beni mobili è necessario redigere un contratto di compravendita di beni mobili.

È possibile utilizzare il preliminare di compravendita anche se l'immobile è attualmente occupato da un inquilino. L'inquilino potrà liberare l'immobile al momento della stipula del contratto definitivo o continuare ad abitarci in forza di un contratto di locazione o con un contatto di comodato d'uso gratuito. In questo caso il contratto dell'inquilino sarà ceduto dal vecchio proprietario al nuovo. L'esempio tipico è quello di chi acquista l'immobile non per viverci personalmente ma come investimento (per metterlo a reddito) e subentra come locatore nel contratto con l'attuale inquillino.

Il nostro contratto di preliminare di vendita immobiliare soddisfa tutti i requisiti legali. Le principali clausole incluse riguardano:

• Descrizione dell’immobile: i dati catastali, con allegata preferibilmente una planimetria
• Pertinenze: per inserire spazi collegati all'immobile principale (es. garage o cantina)
• Prezzo: l'indicazione del prezzo da pagare per l'acquisto dell'immobile e le modalità di pagamento
• Caparra: per indicare se l'acquirente ha già versato o verserà al venditore una caparra per confermare la serietà della proposta o evitare che l'immobile sia venduto ad altri offerenti
• Termine per il rogito: per indicare il termine entro cui firmare il contratto definitivo dal notaio
• Gestione attuali inquilini: è possibile vendere l'immobile libero da persone o occupato da un inquilino, specificando il contratto in forza del quale lo abita (comodato o locazione)
• Concessione del mutuo: si potrà condizionare la vendita dell'immobile all'effettiva concessione del mutuo
• Provvigioni agenzia: per indicare se le parti sono venute in contatto tramite un agente immobiliare e se hanno già pagato la provvigione per tale servizio

Alla fine dell'intervista, ti guideremo passo per passo attraverso tutti gli adempimenti successivi necessari.

Per completare il documento sono necessari tutti i dati delle parti e i dati catastali dell'immobile. Se non sai dove trovare queste informazioni ti aiuteremo durante l'intervista guidata e potrai inserirle in un secondo momento.

Ricorda che la nostra intervista non genera un semplice fac simile di preliminare di compravendita immobiliare. Sulla base delle tue risposte il sistema elabora automaticamente un modello di contratto personalizzato per le tue esigenze esatte garantendone la correttezza legale.

Il documento può essere modificato gratuitamente in ogni sua parte senza limiti di tempo. Non preoccuparti quindi se non hai a disposizione tutte le informazioni durante l’intervista, potrai sempre inserirle in un secondo momento.

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• Compromesso di vendita immobiliare
• Compromesso di compravendita immobiliare
• Contratto preliminare di compravendita tra privati

• Contratto di Locazione ad Uso Abitativo: per affittare una casa o un appartamento
• Contratto di Locazione Commerciale (ad Uso Diverso dall'Abitativo): per affittare un immobile per usi diversi dall'abitativo (es. negozio, ufficio)
• Contratto di Comodato d'Uso Gratuito: per concedere gratuitamente l'immobile con l'obbligo di restituirlo
• Contratto di Rent to Buy (affitto con riscatto): per concedere in locazione un immobile e offrire all'inquilino la possibilità di acquistarlo
• Contratto di Compravendita di Beni Mobili: per trasferire la proprietà di qualsiasi bene mobile ad un acquirente