Informazioni su questo modello legale

11-11-2021

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Cos’è il Contratto di Temporary Shop

Questo documento è una variante inclusa nel “Contratto di locazione commerciale”

Con il Contratto di Temporary Shop viene disciplinata la locazione di un immobile o di una porzione di immobile per la vendita al dettaglio di prodotti per un breve periodo di tempo.

In Italia non esiste una disciplina normativa specifica per questo tipo di contratti. Solitamente, poiché la caratteristica principale è la breve durata, si utilizza la locazione commerciale transitoria che consente di poter affittare un immobile commerciale per una durata inferiore ai 6 anni ordinari previsti dalle locazione commerciali se lʼattività esercitata ha carattere transitorio.

Se invece, oltre all'immobile, si offrono dei servizi, quali ad esempio la promozione dell'attività, la progettazione e l'allestimento dello spazio, la pulizia dei locali, la guardiania etc. si può utilizzare il contratto di uso degli spazi e servizi.

Quando si usa il contratto di temporary store

La locazione di un temporary store sono da qualche anno molto utilizzati perché consentono, con investimenti molto contenuti, di usufruire di uno spazio (shop, store, corner, etc.) per un breve periodo, per esempio per vendere stock fino ad esaurimento della merce, per aprire un negozio in occasione di un evento o di una fiera, per testare il lancio di alcuni prodotti, per esplorare nuovi mercati, per misurare il consenso del consumatore, etc.

Le caratteristiche che deve contenere il contratto di temporary shop sono le seguenti:

  • specificare che la destinazione d'uso è quella di temporary shop o temporary store nel contratto;
  • deve trattarsi di vendita al dettaglio;
  • il canone è libero;
  • non c'è l'obbligo di corrispondere l’indennità per la perdita dell’avviamento;
  • non c'è il diritto di prelazione in caso di nuova locazione;
  • non si può rinnovare alla scadenza.

Cosa contiene il modello di contratto di temporary shop

Il nostro contratto di Temporary Shop soddisfa tutti i requisiti legali. Le principali clausole incluse riguardano:

  • Oggetto: la descrizione dell’immobile con gli identificativi catastali
  • Ragioni della transitorietà: vanno indicati i motivi che giustificano la locazione per un periodo breve
  • Canone: indicazione dell’importo da corrispondere per il godimento dell’immobile
  • Durata: inferiore ai 6 anni
  • Recesso: la possibilità per le parti di sciogliere il contratto prima della sua naturale scadenza
  • Deposito cauzionale: il locatore può chiedere al conduttore una somma di denaro da versare al momento della stipula a garanzia di eventuali danni all’immobile
  • Contatti diretti con il pubblico: l’attività che deve essere svolta nell’immobile può comportare, per sua natura, il contatto con un pubblico indistinto di utenti e consumatori
  • Assicurazione: il locatore può chiedere al conduttore di stipulare una polizza assicurativa a copertura del rischio di danni all’immobile.

Inoltre dopo l'acquisto ti guideremo passo per passo attraverso tutti gli adempimenti successivi necessari affinchè il tuo contratto di locazione sia regolarmente costituito e registrato.

Dati necessari

Per completare il contratto sono necessari i dati anagrafici delle parti. Inoltre è necessario disporre degli estremi catastali dell’immobile (durante l'intervista, gli aiuti ti spiegheranno dove trovare le informazioni di cui hai bisogno).

Il documento può essere modificato gratuitamente in ogni sua parte senza limiti di tempo. Non preoccuparti quindi se non hai a disposizione tutte le informazioni durante l’intervista, potrai sempre inserirle in un secondo momento.

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