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Cos'è il contratto di affitto con riscatto

L’affitto con riscatto (denominato anche rent to buy) è il contratto con cui il proprietario concede in locazione un immobile (a uso abitativo, commerciale o un terreno) con la possibilità dell’inquilino di acquistarne la proprietà entro un certo periodo di tempo a un prezzo già stabilito.

Nell’affitto con riscatto generalmente il canone è rappresentato da due parti: dal corrispettivo del godimento dell’immobile (locazione) e da un acconto sul prezzo della futura compravendita.

Il conduttore pertanto verserà il canone che andrà sottratto in tutto o in parte, a seconda dei patti, dal prezzo fissato per l’acquisto. Nulla vieta alle parti di decidere di imputare ad acconto tutto il canone.

Come funziona il rent to buy

Le caratteristiche principali del rent to buy sono le seguenti:

  • le parti sono libere di stabilire la durata del contratto, il canone e come debba essere considerato (se tutto o in parte in acconto al prezzo di vendita);
  • le regole che vengono applicate non sono quelle della locazione ma quelle stabilite per l'usufrutto (artt. 978 e seguenti del codice civile);
  • può essere stipulato da chiunque (professionista, privato, società etc.);
  • si può stipulare per ogni tipo di immobile (a uso abitativo, commerciale e terreni);
  • si devono redigere in forma scritta;
  • può essere trascritto nei Registri Immobiliari, in tal caso vanno stipulati per atto pubblico o scrittura privata autenticata.

I vantaggi del rent to buy sono molteplici per:

  • l’inquilino che non può o non vuole accendere un mutuo ma dispone di liquidità;
  • coloro che decidono di acquistare un immobile a prezzo bloccato;
  • il proprietario che vuole mettere a reddito l’immobile;
  • i costruttori che vogliono ridurre gli investimenti e alleggerire la loro posizione finanziaria.

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